HGC0307

3 bedroom Apartment in - HGC0307

189,000€

Apartment

Region: Gran Canaria

Area:

Bedrooms: 3

Bathrooms: 2

Discover this expansive 105 m2 home, notable for its generous proportions and functional layout.

The property offers comfortable, well-utilized spaces: * 3 bedrooms. * 2 full bathrooms. * A large living-dining room. * A fully equipped, independent kitchen. * A practical interior patio. * A storage unit, located on the accessible communal rooftop terrace.

The property is in a standard state of repair and features a layout well-suited for families or anyone who values having extra space.

As an added benefit for investors, the property is currently tenanted; the same tenant has lived there for the past 5 years.

It is being sold with the tenant in place, allowing for the continuation of an established rental arrangement. * Property Viewings*: All interested parties must present a valid form of identification—such as a national ID card (DNI/NIE) or a passport—prior to the viewing.

Additionally, visitors will be required to sign a viewing record upon entering the property.

Additional information: - The use of the property is subject to all applicable current legislation. - Legal information: The listed sale price does not include taxes or deed-related expenses, which are the legal responsibility of the buyer and are estimated at an additional 8% to 10%.

These costs include the ITP (Property Transfer Tax—6.5% standard rate, subject to exceptions) for resale properties, or the IGIC (General Indirect Tax—7%) and AJD (Stamp Duty—1%) for new-build properties, as well as notary and land registry fees (approximately 0.3%–0.8%) and administrative processing costs.

The taxable base will be calculated based on the highest of the following: the sale price, the official appraisal value, or the cadastral reference value.

Costs related to financing (property appraisal and bank fees) are to be covered by the buyer, at their discretion, while real estate brokerage fees are included in the price and are borne by the seller.

The transaction is subject to the seller’s express acceptance, and full legal information is available to the consumer. - Information regarding the property is subject to potential errors and unintentional changes.

Entdecken Sie diese geräumige, 105 m2 große Wohnung, die sich durch ihre großzügigen Dimensionen und eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet.

Die Immobilie bietet komfortable und optimal genutzte Räumlichkeiten: * 3 Schlafzimmer. * 2 Badezimmer. * Großes Wohn- und Esszimmer. * Separate, voll ausgestattete Küche. * Praktischer Innenhof. * Inklusive Abstellraum, der sich auf der begehbaren Gemeinschaftsdachterrasse befindet.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand und bietet eine Raumaufteilung, die sich ideal für Familien sowie für Personen eignet, die Wert auf zusätzlichen Platz legen.

Für Investoren ist besonders interessant, dass die Wohnung seit 5 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet ist.

Sie wird im vermieteten Zustand verkauft, was die Fortführung eines bereits bestehenden Mietverhältnisses ermöglicht. * Besichtigungen*: Alle Interessenten müssen vor der Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis, NIE oder Reisepass) vorlegen.

Zudem ist beim Betreten der Immobilie die Unterzeichnung eines Besichtigungsnachweises erforderlich.

Zusätzliche informationen: - Die Nutzung der Immobilie unterliegt stets der geltenden Gesetzgebung. - Rechtlicher Hinweis: Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich Steuern und Kaufnebenkosten, die gesetzlich vom Käufer zu tragen sind und auf ca.

8 % bis 10 % des Kaufpreises geschätzt werden.

Diese Kosten umfassen bei Gebrauchtimmobilien die Grunderwerbsteuer ITP (regulär 6,5 %, Ausnahmen möglich) bzw.

Bei Neubauten die IGIC (7 %) und die Stempelsteuer AJD (1 %), zuzüglich Notar- und Grundbuchgebühren (ca.

0,3 % – 0,8 %) sowie Kosten für die Abwicklung.

Die Steuerbemessungsgrundlage richtet sich nach dem höchsten Wert aus Verkaufspreis, Schätzwert oder dem katasteramtlichen Referenzwert.

Die mit der Finanzierung verbundenen Kosten (Gutachten und Bankgebühren) gehen zu Lasten des Käufers, während die Maklerprovision im Kaufpreis enthalten ist und vom Verkäufer getragen wird.

Das Zustandekommen des Geschäfts setzt die ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers voraus; vollständige rechtliche Informationen stehen dem Verbraucher zur Verfügung. - Die Angaben zur Immobilie können unbeabsichtigte Fehler oder Änderungen enthalten.

Descubre esta espaciosa vivienda de 105 m2, que destaca por sus generosas dimensiones y distribución funcional.

La propiedad ofrece espacios cómodos y bien aprovechados: * 3 dormitorios. * 2 baños completos. * Amplio salón-comedor. * Cocina independiente totalmente equipada. * Práctico patio interior. * Trastero incluido, situado en la azotea comunitaria transitable.

La vivienda se encuentra en normal estado de conservación y ofrece una distribución ideal tanto para familias como para quienes valoran disponer de espacio adicional.

Como valor añadido para inversores, actualmente se encuentra alquilada desde hace 5 años a la misma inquilina.

Se vende con inquilina, lo que permite dar continuidad a una relación de alquiler ya consolidada. * Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita.

Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.

Informacion adicional: - El uso de la propiedad estará siempre sujeto a la legislación vigente. - Información legal: El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye impuestos ni gastos de escritura, que legalmente corresponden al comprador y se estiman entre un 8% y 10% adicional.

Estos costes comprenden el ITP (6,5% general, sujeto a excepciones) en viviendas de segunda mano, o IGIC (7%) y AJD (1%) en obra nueva, además de aranceles de Notaría y Registro (aprox.

0,3% - 0,8%) y gestión documental.

La base imponible se calculará sobre el mayor valor entre el precio de venta, la tasación o el valor de referencia catastral.

Los gastos derivados de la financiación (tasación y gastos bancarios) corren a cargo del comprador según su elección, mientras que los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y son asumidos por el vendedor.

Operación sujeta a aceptación expresa del vendedor e información legal completa a disposición del consumidor. - La información sobre la propiedad está sujeta a posibles errores y cambios involuntarios.