HGC0300

3 bedroom House / Villa in - HGC0300

620,000€

House / Villa

Region: Gran Canaria

Area:

Bedrooms: 3

Bathrooms: 2

Features

close to all amenities

utility room

dressing room

Terrace

Pool

communal pool

close to restaurants

Terrace

store room

communal pool

Discover this fantastic property located in one of the most sought-after areas of Playa del Inglés, just a few meters from the spectacular Maspalomas Dunes and very close to the beach, shopping areas, restaurants, and all amenities.

This villa is part of an exclusive and tranquil complex of only 12 units, without a tourist operator, and with a communal swimming pool reserved exclusively for the complex's owners.

The property has approximately 110m2 and is currently divided into two independent units within the same plot, offering great versatility.

With a simple renovation, both could be combined again, restoring the original layout and creating a spacious and comfortable bungalow.

One of its main attractions is its large terrace with direct access to the communal pool, an ideal space to enjoy the exceptional climate of southern Gran Canaria year-round.

Currently, one of the units has a spacious open-plan living room and kitchen, a master bedroom, and a bathroom.

The second unit has an open-plan living room and kitchen, a bathroom, an additional sitting area and bedroom, as well as a dressing room and storage room.

A property with tremendous potential, ideal as a primary residence or a second home, in a highly sought-after location in Playa del Inglés.

An excellent opportunity to acquire a property just steps from the Maspalomas Dunes. *Property Viewings*: All those interested in viewing the property must present a valid form of identification, such as a national identity card, foreign resident card, or passport, before the visit.

A visitor log will also be required upon entry.

Additional information: - The use of the property will always be subject to current legislation. - Legal Information: The List Price (RRP) does not include taxes or closing costs, which are legally the responsibility of the buyer and are estimated at an additional 8% to 10%.

These costs include Property Transfer Tax (6.5% general rate, subject to exceptions) for resale properties, or IGIC (7%) and Stamp Duty (1%) for new builds, in addition to notary and land registry fees (approximately 0.3% - 0.8%) and document processing fees.

The taxable base will be calculated on the highest value: the sale price, the appraisal, or the cadastral reference value.

Financing costs (appraisal and bank charges) are the responsibility of the buyer, according to their choice, while real estate brokerage fees are included in the price and are paid by the seller.

This transaction is subject to the seller's express acceptance, and full legal information is available to the consumer.

Property information is subject to errors and unintentional changes.

Entdecken Sie dieses fantastische Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Playa del Inglés, nur wenige Meter von den spektakulären Dünen von Maspalomas und in unmittelbarer Nähe zu Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Annehmlichkeiten.

Diese Villa ist Teil einer exklusiven und ruhigen Anlage mit nur 12 Einheiten, die ohne touristische Vermarktung auskommt und über einen Gemeinschaftspool verfügt, der ausschließlich den Eigentümern vorbehalten ist.

Das ca.

110 m2 große Anwesen ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten auf demselben Grundstück aufgeteilt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer einfachen Renovierung könnten beide Einheiten wieder zusammengeführt werden, wodurch der ursprüngliche Grundriss wiederhergestellt und ein geräumiger und komfortabler Bungalow geschaffen würde.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool – der ideale Ort, um das außergewöhnliche Klima Süd-Gran Canarias das ganze Jahr über zu genießen.

Aktuell verfügt eine der Wohneinheiten über einen großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen zusätzlichen Sitzbereich und ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und einen Abstellraum.

Eine Immobilie mit enormem Potenzial, ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, in einer äußerst begehrten Lage in Playa del Inglés.

Eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nur wenige Schritte von den Dünen von Maspalomas entfernt zu erwerben. *Besichtigungen*: Alle Interessenten müssen vor der Besichtigung einen gültigen Ausweis (z.

Personalausweis, Aufenthaltskarte oder Reisepass) vorlegen.

Beim Betreten des Grundstücks ist außerdem ein Eintrag in die Besucherliste erforderlich.

Zusätzliche Informationen: - Die Nutzung der Immobilie unterliegt stets den geltenden Gesetzen. - Rechtliche Hinweise: Der Listenpreis (UVP) beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten, die vom Käufer zu tragen sind und auf zusätzlich 8 % bis 10 % geschätzt werden.

Diese Kosten umfassen die Grunderwerbsteuer (6,5 % Grundsteuersatz, Ausnahmen vorbehalten) für Bestandsimmobilien bzw.

Die IGIC (7 %) und die Grunderwerbsteuer (1 %) für Neubauten, zuzüglich Notar- und Grundbuchgebühren (ca.

0,3 % – 0,8 %) und Bearbeitungsgebühren.

Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höchste Wert: Verkaufspreis, Gutachten oder Katasterwert.

Finanzierungskosten (Gutachten- und Bankgebühren) trägt der Käufer nach eigener Wahl, während die Maklergebühren im Preis enthalten sind und vom Verkäufer bezahlt werden.

Diese Transaktion bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers.

Ausführliche rechtliche Informationen stehen dem Käufer zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt können Fehler enthalten und sich unbeabsichtigt ändern.

Descubre esta fantástica propiedad situada en una de las zonas más demandadas de Playa del Inglés, a escasos metros de las espectaculares Dunas de Maspalomas y muy cerca de la playa, zonas comerciales, restaurantes y todos los servicios.

Este chalet forma parte de un exclusivo y tranquilo complejo de tan solo 12 unidades, sin explotador turístico, con piscina comunitaria reservada únicamente para los propietarios del complejo.

La propiedad cuenta con aproximadamente 110m2 y actualmente está distribuida en dos unidades independientes dentro de la misma parcela, ofreciendo una gran versatilidad.

Con una sencilla reforma, ambas podrían volver a unirse y recuperar la distribución original, creando un amplio y cómodo bungalow.

Uno de sus grandes atractivos es su amplia terraza con acceso directo a la piscina comunitaria, un espacio ideal para disfrutar durante todo el año del excepcional clima del sur de Gran Canaria.

Actualmente, una de las unidades dispone de un amplio salón-cocina, dormitorio principal y baño.

La segunda cuenta con salón-cocina, baño, una zona adicional de estar y dormitorio así como vestuario y trastero.

Una propiedad con muchísimas posibilidades, tanto como vivienda habitual o segunda residencia, en una ubicación difícil de encontrar actualmente en Playa del Inglés.

Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a pocos pasos de las Dunas de Maspalomas. * Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita.

Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.

Informacion adicional: - El uso de la propiedad estará siempre sujeto a la legislación vigente. - Información legal: El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye impuestos ni gastos de escritura, que legalmente corresponden al comprador y se estiman entre un 8% y 10% adicional.

Estos costes comprenden el ITP (6,5% general, sujeto a excepciones) en viviendas de segunda mano, o IGIC (7%) y AJD (1%) en obra nueva, además de aranceles de Notaría y Registro (aprox.

0,3% - 0,8%) y gestión documental.

La base imponible se calculará sobre el mayor valor entre el precio de venta, la tasación o el valor de referencia catastral.

Los gastos derivados de la financiación (tasación y gastos bancarios) corren a cargo del comprador según su elección, mientras que los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y son asumidos por el vendedor.

Operación sujeta a aceptación expresa del vendedor e información legal completa a disposición del consumidor. - La información sobre la propiedad está sujeta a posibles errores y cambios involuntarios.

Ontdek deze fantastische woning gelegen in een van de meest gewilde gebieden van Playa del Inglés, op slechts een paar meter van de spectaculaire Maspalomas Duinen en zeer dicht bij het strand, winkels, restaurants, en alle voorzieningen.

Deze villa maakt deel uit van een exclusief en rustig complex van slechts 12 eenheden, zonder toeristische exploitant, en met een gemeenschappelijk zwembad uitsluitend gereserveerd voor de eigenaren van het complex.

De woning heeft ongeveer 110m2 en is momenteel verdeeld in twee onafhankelijke eenheden binnen hetzelfde perceel, met een grote veelzijdigheid.

Met een eenvoudige renovatie, beide kunnen worden gecombineerd, het herstel van de oorspronkelijke lay-out en het creëren van een ruime en comfortabele bungalow.

Een van de belangrijkste attracties is het grote terras met directe toegang tot het gemeenschappelijk zwembad, een ideale ruimte om te genieten van het uitzonderlijke klimaat van het zuiden van Gran Canaria het hele jaar door.

Momenteel heeft een van de units een ruime open woonkamer en keuken, een grote slaapkamer en een badkamer.

De tweede unit heeft een open woonkamer en keuken, een badkamer, een extra zithoek en slaapkamer, evenals een kleedkamer en berging.

Een woning met een enorm potentieel, ideaal als een primaire woning of een tweede woning, op een zeer gewilde locatie in Playa del Inglés.

Een uitstekende gelegenheid om een woning te verwerven op slechts een steenworp afstand van de Maspalomas Duinen. *Property Viewings*: Iedereen die geïnteresseerd is in het bekijken van de woning moet een geldige vorm van identificatie presenteren, zoals een nationale identiteitskaart, buitenlandse verblijfskaart, of paspoort, voor het bezoek.

Een bezoeker log zal ook nodig zijn bij binnenkomst.

Aanvullende informatie: - Het gebruik van het onroerend goed zal altijd onderworpen zijn aan de huidige wetgeving. - Juridische informatie: De Lijst Prijs (RRP) omvat geen belastingen of sluitingskosten, die wettelijk de verantwoordelijkheid van de koper zijn en worden geschat op een extra 8% tot 10%.

Deze kosten omvatten de overdrachtsbelasting (6.

5% algemeen tarief, behoudens uitzonderingen) voor wederverkoop van onroerend goed, of IGIC (7%) en postzegelrecht (1%) voor nieuwe gebouwen, naast notaris- en kadasterkosten (ongeveer 0.

3% - 0.

8%) en documentverwerkingskosten.

De belastbare grondslag wordt berekend op basis van de hoogste waarde: de verkoopprijs, de taxatie of de kadastrale referentiewaarde.

Financieringskosten (kosten voor opslag en bankkosten) zijn de verantwoordelijkheid van de koper, naar hun keuze, terwijl de makelaarskosten voor onroerend goed zijn inbegrepen in de prijs en worden betaald door de verkoper.

Deze transactie is afhankelijk van de uitdrukkelijke aanvaarding van de verkoper, en volledige juridische informatie is beschikbaar voor de consument.

Eigendomsinformatie is onderhevig aan fouten en onbedoelde wijzigingen.