Suchen Sie die perfekte Balance aus Exklusivität, Komfort und atemberaubender Aussicht?

Diese prächtige Villa mit 2 Schlafzimmern, gelegen in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Maspalomas, ist genau das Juwel, nach dem Sie gesucht haben.

In einer privaten, zentralen und sehr ruhigen Anlage gelegen, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre, ohne dabei auf die Nähe zu allen Annehmlichkeiten zu verzichten.

Das Herzstück des Hauses ist eine große, private 70 Quadratmeter große Terrasse mit einem exklusiven automatischen Aluminiumdach.

Sie können es nach Belieben öffnen oder schließen, um Schatten zu spenden, Schutz zu genießen oder den freien Blick in den Himmel zu bewundern.

Von hier aus werden Sie von einem herrlichen Panoramablick auf die Küste von Meloneras und unvergesslichen Sonnenuntergängen begeistert sein.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und des durchdachten Designs besteht die Möglichkeit, einen privaten Whirlpool zu installieren und diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase zu verwandeln.

Der große, offene Wohn- und Essbereich besticht durch sein luftiges Design.

Dieser geräumige, fließende Bereich verbindet sich optisch mit dem Außenbereich, sodass Sie den herrlichen Panoramablick direkt von Ihrem Sofa aus genießen können.

Eine separate, voll ausgestattete Küche bietet einen funktionalen, komplett möblierten Raum mit allen notwendigen Geräten – ideal für Hobbyköche, die Wert auf Privatsphäre legen.

Die Master-Suite ist ein geräumiges Zimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse.

Genießen Sie jeden Morgen das natürliche Licht, die frische Luft und die Aussicht, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Das zweite Schlafzimmer ist ein hervorragender Außenraum, perfekt für Gäste, Familie oder als komfortables Homeoffice.

Das Anwesen ist auf maximale Funktionalität ausgelegt und verfügt über ein komplettes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein Parkplatz ist inklusive – ein unverzichtbarer Vorteil in dieser zentralen und begehrten Lage.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen exklusiven Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine kluge und sichere Investition in der begehrtesten Gegend der Insel suchen.

Erstklassige Lage: Die Villa befindet sich in strategisch günstiger Lage in Maspalomas und bietet Ihnen den Komfort von Supermärkten, Gesundheitszentren und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn GC-1.

Zudem liegt sie nur wenige Minuten vom exklusiven Viertel Meloneras mit seinen Stränden, der Promenade und einer unvergleichlichen Auswahl an Restaurants und Luxusboutiquen entfernt. *Besichtigungen*: Alle Interessenten müssen vor der Besichtigung einen gültigen Ausweis (Personalausweis, Aufenthaltskarte oder Reisepass) vorlegen.

Beim Betreten des Grundstücks ist außerdem eine Eintragung in das Besucherbuch erforderlich.

Zusätzliche Informationen: - Die Nutzung der Immobilie unterliegt stets den geltenden Gesetzen. - Rechtliche Hinweise: Der Listenpreis (UVP) beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten.

Diese sind gesetzlich vom Käufer zu tragen und betragen schätzungsweise zusätzlich 8 % bis 10 %.

Diese Kosten umfassen die Grunderwerbsteuer (6,5 % Grundsteuersatz, Ausnahmen vorbehalten) für Bestandsimmobilien bzw.

Die IGIC (7 %) und die Grunderwerbsteuer (1 %) für Neubauten, zuzüglich Notar- und Grundbuchgebühren (ca.

0,3 % – 0,8 %) und Bearbeitungsgebühren.

Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höchste Wert: Verkaufspreis, Gutachten oder Katasterwert.

Finanzierungskosten (Gutachten- und Bankgebühren) trägt der Käufer nach eigener Wahl, während die Maklergebühren im Preis enthalten sind und vom Verkäufer bezahlt werden.

Diese Transaktion bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers.

Ausführliche rechtliche Informationen stehen dem Käufer zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt können Fehler enthalten und sich unbeabsichtigt ändern.

¿Buscas el equilibrio perfecto entre exclusividad, comodidad y vistas de ensueño?

Este magnífico chalet de 2 dormitorios, ubicado en una de las zonas más privilegiadas y codiciadas de Maspalomas, es la joya que estabas esperando.

Situada en un complejo privado, céntrico y muy tranquilo, la propiedad ofrece la máxima privacidad sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.

El verdadero corazón de la casa es una gran terraza privada de 70 metros cuadrados equipada con un exclusivo techo de aluminio automático.

Podrás abrirlo o cerrarlo a tu gusto para controlar la sombra, protegerte o disfrutar del cielo abierto.

Desde aquí, te deleitarás con magníficas vistas panorámicas a la costa de Meloneras y atardeceres inolvidables.

Su amplitud y diseño ofrecen la posibilidad de instalar un jacuzzi privado, convirtiendo este espacio en tu propio spa.

Gran salón-comedor en concepto abierto destaca por su diseño diáfano.

Un amplio espacio integrado que se conecta visualmente con el exterior, permitiendo disfrutar de las magníficas vistas panorámicas directamente desde la comodidad de tu sofá.

Cocina independiente y equipada, un espacio funcional, totalmente amueblado y dotado de electrodomésticos, ideal para los amantes de la cocina que priorizan la independencia de estancias.

Dormitorio principal tipo suite; un espacio amplio que cuenta con acceso directo a la gran terraza.

Despiértate cada mañana con luz natural y sal a disfrutar del aire libre y las vistas sin salir de tu zona de descanso.

Segundo dormitorio: Una habitación exterior excelente, ideal para invitados, familia o como un cómodo despacho.

La propiedad está diseñada para ofrecer la máxima funcionalidad, disponiendo de un baño completo principal y un práctico aseo adicional, perfecto para las visitas.

Incluye plaza de garaje, un valor añadido imprescindible en una ubicación tan céntrica y cotizada.

Esta propiedad es ideal tanto para quienes buscan una residencia habitual de alto standing, una segunda vivienda vacacional o una inversión inteligente y segura en la zona más demandada de la isla.

"Ubicación prémium: Situado en una zona estratégica de Maspalomas, el chalet ofrece la comodidad de tener a mano supermercados, centros de salud y excelentes accesos a la autovía GC-1.

Además, se encuentra a solo unos minutos de la exclusiva zona de Meloneras, sus playas, su paseo marítimo y una oferta inigualable de restaurantes y boutiques de lujo." *Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita.

Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.

Informacion adicional: - El uso de la propiedad estará siempre sujeto a la legislación vigente. - Información legal: El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye impuestos ni gastos de escritura, que legalmente corresponden al comprador y se estiman entre un 8% y 10% adicional.

Estos costes comprenden el ITP (6,5% general, sujeto a excepciones) en viviendas de segunda mano, o IGIC (7%) y AJD (1%) en obra nueva, además de aranceles de Notaría y Registro (aprox.

0,3% - 0,8%) y gestión documental.

La base imponible se calculará sobre el mayor valor entre el precio de venta, la tasación o el valor de referencia catastral.

Los gastos derivados de la financiación (tasación y gastos bancarios) corren a cargo del comprador según su elección, mientras que los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y son asumidos por el vendedor.

Operación sujeta a aceptación expresa del vendedor e información legal completa a disposición del consumidor. - La información sobre la propiedad está sujeta a posibles errores y cambios involuntarios.

Vanaf hier, zult u blij zijn met een prachtig panoramisch uitzicht op de kust van Meloneras en onvergetelijke zonsondergangen.

Op zoek naar de perfecte balans van exclusiviteit, comfort en adembenemende uitzichten?

Deze prachtige villa met 2 slaapkamers, gelegen in een van de meest bevoorrechte en gewilde gebieden van Maspalomas, is het juweel waar u op hebt gewacht.

Gelegen in een prive-, centrale en zeer rustige complex, de woning biedt maximale privacy zonder op te offeren nabijheid van alle voorzieningen.

Het ware hart van het huis is een groot privé terras van 70 vierkante meter voorzien van een exclusief automatisch aluminium dak.

U kunt het openen of sluiten als u wilt de schaduw te controleren, bescherming te bieden, of genieten van de open lucht.

De ruimte en het ontwerp bieden de mogelijkheid om een eigen jacuzzi te installeren, transformeren deze ruimte in uw eigen persoonlijke spa.

De grote, open woon- en eetkamer onderscheidt zich door zijn luchtige design.

Deze ruime, geïntegreerde ruimte sluit visueel aan op de buitenlucht, zodat u direct vanaf het comfort van uw bank kunt genieten van het prachtige panoramische uitzicht.

Een aparte, volledig uitgeruste keuken biedt een functionele, volledig ingerichte ruimte met apparaten, ideaal voor kookliefhebbers die privacy waarderen.

De master suite is een ruime kamer met directe toegang tot het grote terras.

Word elke ochtend wakker met natuurlijk licht en geniet van de frisse lucht en uitzicht zonder uw comfort zone te verlaten.

De tweede slaapkamer is een uitstekende exterieur kamer, perfect voor gasten, familie, of als een comfortabel kantoor thuis.

De woning is ontworpen voor maximale functionaliteit, met een volledige hoofdbadkamer en een handige extra toilet, perfect voor bezoekers.

Een parkeerplaats is inbegrepen, een essentiële toegevoegde waarde op zo'n centrale en gewilde locatie.

Deze woning is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een hoogwaardig permanent verblijf, een tweede huis voor vakantie, of een slimme en veilige investering in het meest wenselijke gebied van het eiland.

"Premium Locatie: Gelegen in een strategisch gebied van Maspalomas, de villa biedt het gemak van het hebben van supermarkten, gezondheidscentra, en uitstekende toegang tot de GC-1 snelweg direct binnen handbereik.

Bovendien, het is slechts enkele minuten van de exclusieve Meloneras gebied, de stranden, de promenade, en een ongeëvenaarde selectie van restaurants en luxe boetieks." *Property Viewings*: Iedereen die geïnteresseerd is in het bekijken van de woning moet vóór het bezoek een geldig identificatiedocument presenteren, zoals een nationale identiteitskaart, een buitenlandse verblijfskaart of een paspoort.

Ze zullen ook verplicht zijn om een bezoekerslogboek te ondertekenen bij het betreden van de woning.

Aanvullende informatie: - Het gebruik van het onroerend goed zal altijd onderworpen zijn aan de huidige wetgeving. - Juridische informatie: De Lijst Prijs (RRP) omvat geen belastingen of sluitingskosten, die wettelijk de verantwoordelijkheid van de koper zijn en worden geschat op tussen 8% en 10% extra.

Deze kosten omvatten de overdrachtsbelasting (6.

5% algemeen tarief, behoudens uitzonderingen) voor wederverkoop van onroerend goed, of IGIC (7%) en postzegelrecht (1%) voor nieuwe gebouwen, naast notaris- en kadasterkosten (ongeveer 0.

3% - 0.

8%) en documentverwerkingskosten.

De belastbare grondslag wordt berekend op basis van de hoogste waarde: de verkoopprijs, de taxatie of de kadastrale referentiewaarde.

Financieringskosten (kosten voor opslag en bankkosten) zijn de verantwoordelijkheid van de koper, naar hun keuze, terwijl de makelaarskosten voor onroerend goed zijn inbegrepen in de prijs en worden betaald door de verkoper.

Deze transactie is afhankelijk van de uitdrukkelijke aanvaarding van de verkoper, en volledige juridische informatie is beschikbaar voor de consument.

Eigendomsinformatie is onderhevig aan fouten en onbedoelde wijzigingen.