HGC0286

2 bedroom House / Villa in Playa Del Ingles - HGC0286

799,000€

House / Villa

Region: Gran Canaria

Area: Playa Del Ingles

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2

Features

air conditioning

terrace

roof terrace

garage

Looking for the perfect balance of exclusivity, comfort, and breathtaking views?

This magnificent 2-bedroom villa, located in one of the most privileged and sought-after areas of Maspalomas, is the gem you've been waiting for.

Situated in a private, central, and very quiet complex, the property offers maximum privacy without sacrificing proximity to all amenities.

The true heart of the home is a large, private 70-square-meter terrace equipped with an exclusive automatic aluminum roof.

You can open or close it as you wish to control the shade, provide protection, or enjoy the open sky.

From here, you'll be delighted by magnificent panoramic views of the Meloneras coast and unforgettable sunsets.

Its spaciousness and design offer the possibility of installing a private jacuzzi, transforming this space into your own personal spa.

The large, open-plan living and dining area stands out for its airy design.

This spacious, integrated area visually connects with the outdoors, allowing you to enjoy the magnificent panoramic views directly from the comfort of your sofa.

A separate, fully equipped kitchen offers a functional, fully furnished space with appliances, ideal for cooking enthusiasts who value privacy.

The master suite is a spacious room with direct access to the large terrace.

Wake up each morning to natural light and enjoy the fresh air and views without leaving your comfort zone.

The second bedroom is an excellent exterior room, perfect for guests, family, or as a comfortable home office.

The property is designed for maximum functionality, featuring a full main bathroom and a convenient additional toilet, perfect for visitors.

A parking space is included, an essential added value in such a central and sought-after location.

This property is ideal for those seeking a high-end permanent residence, a second home for holidays, or a smart and secure investment in the most desirable area of the island.

"Premium Location: Situated in a strategic area of Maspalomas, the villa offers the convenience of having supermarkets, health centers, and excellent access to the GC-1 motorway right at your fingertips.

Furthermore, it is just minutes from the exclusive Meloneras area, its beaches, its promenade, and an unparalleled selection of restaurants and luxury boutiques." *Property Viewings*: All those interested in viewing the property must present a valid identification document, such as a national identity card, foreign resident card, or passport, before the visit.

They will also be required to sign a visitor log upon entering the property.

Additional information: - The use of the property will always be subject to current legislation. - Legal Information: The List Price (RRP) does not include taxes or closing costs, which are legally the responsibility of the buyer and are estimated at between 8% and 10% additional.

These costs include Property Transfer Tax (6.5% general rate, subject to exceptions) for resale properties, or IGIC (7%) and Stamp Duty (1%) for new builds, in addition to notary and land registry fees (approximately 0.3% - 0.8%) and document processing fees.

The taxable base will be calculated on the highest value: the sale price, the appraisal, or the cadastral reference value.

Financing costs (appraisal and bank charges) are the responsibility of the buyer, according to their choice, while real estate brokerage fees are included in the price and are paid by the seller.

This transaction is subject to the seller's express acceptance, and full legal information is available to the consumer.

Property information is subject to errors and unintentional changes.

Suchen Sie die perfekte Balance aus Exklusivität, Komfort und atemberaubender Aussicht?

Diese prächtige Villa mit 2 Schlafzimmern, gelegen in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Maspalomas, ist genau das Juwel, nach dem Sie gesucht haben.

In einer privaten, zentralen und sehr ruhigen Anlage gelegen, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre, ohne dabei auf die Nähe zu allen Annehmlichkeiten zu verzichten.

Das Herzstück des Hauses ist eine große, private 70 Quadratmeter große Terrasse mit einem exklusiven automatischen Aluminiumdach.

Sie können es nach Belieben öffnen oder schließen, um Schatten zu spenden, Schutz zu genießen oder den freien Blick in den Himmel zu bewundern.

Von hier aus werden Sie von einem herrlichen Panoramablick auf die Küste von Meloneras und unvergesslichen Sonnenuntergängen begeistert sein.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und des durchdachten Designs besteht die Möglichkeit, einen privaten Whirlpool zu installieren und diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase zu verwandeln.

Der große, offene Wohn- und Essbereich besticht durch sein luftiges Design.

Dieser geräumige, fließende Bereich verbindet sich optisch mit dem Außenbereich, sodass Sie den herrlichen Panoramablick direkt von Ihrem Sofa aus genießen können.

Eine separate, voll ausgestattete Küche bietet einen funktionalen, komplett möblierten Raum mit allen notwendigen Geräten – ideal für Hobbyköche, die Wert auf Privatsphäre legen.

Die Master-Suite ist ein geräumiges Zimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse.

Genießen Sie jeden Morgen das natürliche Licht, die frische Luft und die Aussicht, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Das zweite Schlafzimmer ist ein hervorragender Außenraum, perfekt für Gäste, Familie oder als komfortables Homeoffice.

Das Anwesen ist auf maximale Funktionalität ausgelegt und verfügt über ein komplettes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein Parkplatz ist inklusive – ein unverzichtbarer Vorteil in dieser zentralen und begehrten Lage.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen exklusiven Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine kluge und sichere Investition in der begehrtesten Gegend der Insel suchen.

Erstklassige Lage: Die Villa befindet sich in strategisch günstiger Lage in Maspalomas und bietet Ihnen den Komfort von Supermärkten, Gesundheitszentren und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn GC-1.

Zudem liegt sie nur wenige Minuten vom exklusiven Viertel Meloneras mit seinen Stränden, der Promenade und einer unvergleichlichen Auswahl an Restaurants und Luxusboutiquen entfernt. *Besichtigungen*: Alle Interessenten müssen vor der Besichtigung einen gültigen Ausweis (Personalausweis, Aufenthaltskarte oder Reisepass) vorlegen.

Beim Betreten des Grundstücks ist außerdem eine Eintragung in das Besucherbuch erforderlich.

Zusätzliche Informationen: - Die Nutzung der Immobilie unterliegt stets den geltenden Gesetzen. - Rechtliche Hinweise: Der Listenpreis (UVP) beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten.

Diese sind gesetzlich vom Käufer zu tragen und betragen schätzungsweise zusätzlich 8 % bis 10 %.

Diese Kosten umfassen die Grunderwerbsteuer (6,5 % Grundsteuersatz, Ausnahmen vorbehalten) für Bestandsimmobilien bzw.

Die IGIC (7 %) und die Grunderwerbsteuer (1 %) für Neubauten, zuzüglich Notar- und Grundbuchgebühren (ca.

0,3 % – 0,8 %) und Bearbeitungsgebühren.

Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höchste Wert: Verkaufspreis, Gutachten oder Katasterwert.

Finanzierungskosten (Gutachten- und Bankgebühren) trägt der Käufer nach eigener Wahl, während die Maklergebühren im Preis enthalten sind und vom Verkäufer bezahlt werden.

Diese Transaktion bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers.

Ausführliche rechtliche Informationen stehen dem Käufer zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt können Fehler enthalten und sich unbeabsichtigt ändern.

¿Buscas el equilibrio perfecto entre exclusividad, comodidad y vistas de ensueño?

Este magnífico chalet de 2 dormitorios, ubicado en una de las zonas más privilegiadas y codiciadas de Maspalomas, es la joya que estabas esperando.

Situada en un complejo privado, céntrico y muy tranquilo, la propiedad ofrece la máxima privacidad sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.

El verdadero corazón de la casa es una gran terraza privada de 70 metros cuadrados equipada con un exclusivo techo de aluminio automático.

Podrás abrirlo o cerrarlo a tu gusto para controlar la sombra, protegerte o disfrutar del cielo abierto.

Desde aquí, te deleitarás con magníficas vistas panorámicas a la costa de Meloneras y atardeceres inolvidables.

Su amplitud y diseño ofrecen la posibilidad de instalar un jacuzzi privado, convirtiendo este espacio en tu propio spa.

Gran salón-comedor en concepto abierto destaca por su diseño diáfano.

Un amplio espacio integrado que se conecta visualmente con el exterior, permitiendo disfrutar de las magníficas vistas panorámicas directamente desde la comodidad de tu sofá.

Cocina independiente y equipada, un espacio funcional, totalmente amueblado y dotado de electrodomésticos, ideal para los amantes de la cocina que priorizan la independencia de estancias.

Dormitorio principal tipo suite; un espacio amplio que cuenta con acceso directo a la gran terraza.

Despiértate cada mañana con luz natural y sal a disfrutar del aire libre y las vistas sin salir de tu zona de descanso.

Segundo dormitorio: Una habitación exterior excelente, ideal para invitados, familia o como un cómodo despacho.

La propiedad está diseñada para ofrecer la máxima funcionalidad, disponiendo de un baño completo principal y un práctico aseo adicional, perfecto para las visitas.

Incluye plaza de garaje, un valor añadido imprescindible en una ubicación tan céntrica y cotizada.

Esta propiedad es ideal tanto para quienes buscan una residencia habitual de alto standing, una segunda vivienda vacacional o una inversión inteligente y segura en la zona más demandada de la isla.

"Ubicación prémium: Situado en una zona estratégica de Maspalomas, el chalet ofrece la comodidad de tener a mano supermercados, centros de salud y excelentes accesos a la autovía GC-1.

Además, se encuentra a solo unos minutos de la exclusiva zona de Meloneras, sus playas, su paseo marítimo y una oferta inigualable de restaurantes y boutiques de lujo." *Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita.

Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.

Informacion adicional: - El uso de la propiedad estará siempre sujeto a la legislación vigente. - Información legal: El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye impuestos ni gastos de escritura, que legalmente corresponden al comprador y se estiman entre un 8% y 10% adicional.

Estos costes comprenden el ITP (6,5% general, sujeto a excepciones) en viviendas de segunda mano, o IGIC (7%) y AJD (1%) en obra nueva, además de aranceles de Notaría y Registro (aprox.

0,3% - 0,8%) y gestión documental.

La base imponible se calculará sobre el mayor valor entre el precio de venta, la tasación o el valor de referencia catastral.

Los gastos derivados de la financiación (tasación y gastos bancarios) corren a cargo del comprador según su elección, mientras que los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y son asumidos por el vendedor.

Operación sujeta a aceptación expresa del vendedor e información legal completa a disposición del consumidor. - La información sobre la propiedad está sujeta a posibles errores y cambios involuntarios.