HGC0284

2 bedroom House / Villa in Maspalomas-meloneras - HGC0284

735,000€

House / Villa

Region: Gran Canaria

Area: Maspalomas-meloneras

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2

Features

air conditioning

terrace

roof terrace

communal pool

store room

This spectacular semi-detached villa, renovated and designed to maximize natural light, offers the perfect balance of spaciousness, comfort, and an exclusive lifestyle.

Spread over two floors, each meticulously optimized, this property presents a unique opportunity in the area.

The villa is located in a highly sought-after private residential complex known for its distinguished and family-friendly atmosphere: expansive gardens, a magnificent large communal swimming pool for adults, and a separate children's pool for the safety of the little ones.

Communal parking within the complex provides convenience and peace of mind.

The entrance to the property welcomes you with a fantastic sunny terrace of approximately 30 m2, the ideal space for enjoying al fresco dining, barbecues, or simply relaxing in the sun.

Upon entering, you'll find a spacious and elegant living room, a fully equipped independent kitchen with appliances and ample storage.

The master suite, a true private sanctuary, features its own full bathroom and a comfortable dressing room.

A second double bedroom is ideal for family or guests.

A second, separate, and functional bathroom, along with a practical integrated storage room for keeping things tidy.

Upstairs, the property surprises with a versatile space full of possibilities: a solarium area with beautiful, unobstructed views of the complex, perfect for relaxing; a convenient separate laundry room; and a charming attic divided into two very special rooms: one currently set up as an ideal home office, and the other transformed into a spectacular home cinema for enjoying movies without leaving home.

The location of this villa is simply ideal, combining residential tranquility with the convenience of having everything at your fingertips: amenities within walking distance, excellent public transport, unbeatable connections, and a lifestyle close to the beach. *Property Viewings*: All those interested in viewing the property must present a valid identification document, such as a national identity card, foreign resident card, or passport, before the visit.

In addition, a visitor log will be required upon entering the property.

Additional information: - Use of the property will always be subject to current legislation. - Legal Information: The List Price (RRP) does not include taxes or closing costs, which are legally the responsibility of the buyer and are estimated at between 8% and 10%.

These costs include Property Transfer Tax (6.5% general rate, subject to exceptions) for resale properties, or IGIC (7%) and Stamp Duty (1%) for new builds, as well as notary and land registry fees (approx.

0.3% - 0.8%) and document processing fees.

The taxable base will be calculated on the highest value between the sale price, the appraisal, or the cadastral reference value.

Financing costs (appraisal and bank fees) are the responsibility of the buyer according to their choice, while real estate brokerage fees are included in the price and are paid by the seller.

This transaction is subject to the seller's express acceptance and full legal information is available to the consumer.

Property information is subject to errors and unintentional changes.

Diese spektakuläre Doppelhaushälfte, renoviert und mit optimalem Lichteinfall gestaltet, bietet die perfekte Balance aus Großzügigkeit, Komfort und exklusivem Wohnkomfort.

Auf zwei Etagen verteilt, die jeweils sorgfältig optimiert wurden, stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit in der Gegend dar.

Die Villa befindet sich in einer begehrten, privaten Wohnanlage, die für ihre exklusive und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist: weitläufige Gärten, ein herrlicher, großer Gemeinschaftspool für Erwachsene und ein separates Kinderbecken für die Sicherheit der Kleinen.

Gemeinschaftsparkplätze innerhalb der Anlage sorgen für Komfort und Sicherheit.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer fantastischen, ca.

30 m2 großen Sonnenterrasse – der ideale Ort für Mahlzeiten im Freien, Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Sonne.

Im Inneren erwartet Sie ein geräumiges und elegantes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete, separate Küche mit Geräten und viel Stauraum.

Die Master-Suite, eine wahre Oase der Ruhe, verfügt über ein eigenes Badezimmer und ein komfortables Ankleidezimmer.

Ein zweites Doppelschlafzimmer ist ideal für Familie oder Gäste.

Ein zweites, separates und funktionales Badezimmer sowie ein praktischer, integrierter Abstellraum sorgen für Ordnung.

Im Obergeschoss überrascht das Anwesen mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten: ein Solarium mit herrlichem, unverbautem Blick auf die Anlage – ideal zum Entspannen; ein praktischer, separater Hauswirtschaftsraum; und ein charmantes Dachgeschoss, das in zwei besondere Räume unterteilt ist: einer dient derzeit als ideales Homeoffice, der andere wurde in ein spektakuläres Heimkino verwandelt, um Filme zu genießen, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Die Lage dieser Villa ist einfach ideal und vereint ruhiges Wohnen mit der Bequemlichkeit, alles in unmittelbarer Nähe zu haben: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Nähe zum Strand ist ein Genuss. *Besichtigungen*: Alle Interessenten müssen vor der Besichtigung einen gültigen Ausweis (Personalausweis, Aufenthaltskarte oder Reisepass) vorlegen.

Beim Betreten des Anwesens ist außerdem ein Besucherbuch auszufüllen.

Zusätzliche informationen: - Die Nutzung des Anwesens unterliegt stets den geltenden Gesetzen. - Rechtliche Hinweise: Der Listenpreis (UVP) beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten, die vom Käufer zu tragen sind und schätzungsweise zwischen 8 % und 10 % liegen.

Diese Kosten umfassen die Grunderwerbsteuer (6,5 % Grundsteuersatz, Ausnahmen vorbehalten) für Bestandsimmobilien bzw.

Die IGIC (7 %) und die Grunderwerbsteuer (1 %) für Neubauten sowie Notar- und Grundbuchgebühren (ca.

0,3 % – 0,8 %) und Bearbeitungsgebühren.

Die Steuerbemessungsgrundlage wird anhand des höchsten Wertes aus Verkaufspreis, Gutachten oder Katasterwert berechnet.

Finanzierungskosten (Gutachten- und Bankgebühren) trägt der Käufer nach eigener Wahl, während die Maklergebühren im Preis enthalten sind und vom Verkäufer bezahlt werden.

Diese Transaktion bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers.

Vollständige rechtliche Informationen stehen dem Verbraucher zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt können Fehler enthalten und unbeabsichtigten Änderungen unterliegen.

Al cruzar la puerta, nos encontramos con Un salón amplio y señorial, cocina independiente totalmente equipada con electrodomésticos y excelente capacidad de almacenaje.

El dormitorio principal en suite, un auténtico refugio privado que cuenta con su propio baño completo y un cómodo vestidor.

Este espectacular chalet adosado, reformado y diseñado para aprovechar al máximo la luz natural, ofrece el equilibrio perfecto entre amplitud, confort y un estilo de vida exclusivo.

Distribuido en dos plantas optimizadas al detalle, la vivienda se presenta como una oportunidad única en la zona.

El chalet se encuentra en una urbanización privada muy cotizada que destaca por su ambiente distinguido y familiar: Grandes zonas ajardinadas, Una magnífica piscina comunitaria de gran tamaño para adultos y una piscina infantil independiente para la seguridad de los más pequeños.

Aparcamiento comunitario en el recinto, aportando comodidad y tranquilidad en tu día a día.

El acceso a la vivienda nos recibe con una fantástica terraza soleada de aproximadamente 30 m2, el espacio ideal para disfrutar de cenas al aire libre, barbacoas o simplemente relajarse bajo el sol.

Un segundo dormitorio doble, ideal para la familia o visitas.

Un segundo baño independiente, y funcional además de un práctico trastero integrado para mantener el orden en el día a día.

Subiendo a la planta superior, la propiedad sorprende con un espacio polivalente y lleno de posibilidades: Una zona de solárium con bonitas vistas despejadas al complejo, perfecta para desconectar.

Una cómoda zona de lavado independiente.

Una coqueta buhardilla dividida en dos estancias muy especiales: una de ellas actualmente habilitada como un despacho/oficina ideal para el teletrabajo, y la otra transformada en un espectacular cine en casa para disfrutar de las mejores sesiones de películas sin salir de tu hogar.

La localización de este chalet es sencillamente ideal, combinando la tranquilidad residencial con la comodidad de tenerlo todo: Servicios a pie de calle, Excelente transporte público, Conexiones inmejorables y Estilo de vida cerca de la playa. *Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita.

Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.

Informacion adicional: - El uso de la propiedad estará siempre sujeto a la legislación vigente. - Información legal: El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye impuestos ni gastos de escritura, que legalmente corresponden al comprador y se estiman entre un 8% y 10% adicional.

Estos costes comprenden el ITP (6,5% general, sujeto a excepciones) en viviendas de segunda mano, o IGIC (7%) y AJD (1%) en obra nueva, además de aranceles de Notaría y Registro (aprox.

0,3% - 0,8%) y gestión documental.

La base imponible se calculará sobre el mayor valor entre el precio de venta, la tasación o el valor de referencia catastral.

Los gastos derivados de la financiación (tasación y gastos bancarios) corren a cargo del comprador según su elección, mientras que los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y son asumidos por el vendedor.

Operación sujeta a aceptación expresa del vendedor e información legal completa a disposición del consumidor. - La información sobre la propiedad está sujeta a posibles errores y cambios involuntarios.