Herrliches Anwesen mit Weingut und großem Potenzial in Telde, Gran Canaria Gesamtfläche: 8 Hektar | Hauptwohnsitz: 225 m2 | Ausgestatteter Weinkeller | Nebengebäude (renovierungsbedürftig) Dieses spektakuläre Anwesen mit ca.

80.000 m2 liegt in der Gemeinde Telde, in privilegierter Lage und mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Es verbindet ländlichen Charme mit einer soliden landwirtschaftlichen und wohnlichen Infrastruktur.

Nur 10 Minuten von Santa Brígida, mit guter Anbindung an das Zentrum von Telde und 25 Minuten von Las Palmas de Gran Canaria entfernt, bietet es die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und der Nähe zu den wichtigsten Ballungszentren der Insel.

Hauptwohnsitz Das Anwesen beherbergt ein majestätisches zweistöckiges Herrenhaus mit einer bebauten Fläche von 225 m2 in ausgezeichnetem Zustand und bester Nutzung.

Seine traditionelle Architektur und die großzügigen Zimmer laden zum Genießen von Komfort und einer unvergleichlichen natürlichen Umgebung ein.

Landwirtschaftliche Produktion und Weingut Das Grundstück ist mit sorgfältig ausgewählten Obstbäumen bepflanzt, hauptsächlich Orangen-, Zitronen- und Olivenbäumen, die einen Teil des Grundstücks säumen.

Das Herzstück des Anwesens ist der außergewöhnliche Weinberg und das Weingut, die nicht nur den einzigartigen und charmanten Charakter des Anwesens ausmachen, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle garantieren.

Das voll ausgestattete Weingut produziert derzeit eigene Rotweine und eignet sich ideal für die Fortführung oder Erweiterung eines Weinguts- oder Agrotourismusprojekts.

Es verfügt außerdem über einen Wassertank zur Bewässerung und einen Technikraum mit Tropfbewässerungssystem, der eine effiziente Wassernutzung gewährleistet.

Nebengebäude Innerhalb des Komplexes befindet sich ein zweites Gebäude: das ehemalige Butlerhaus, das seine ursprüngliche Struktur bewahrt und hervorragendes Renovierungspotenzial bietet.

Perfekt für die Umwandlung in ein Gästehaus, ein Landhaus oder ein Familienhaus. *Besichtigungen der Immobilie*: Alle Interessenten an einer Besichtigung der Immobilie müssen vor der Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument wie DNI, NIE oder Reisepass vorlegen.

Darüber hinaus werden sie gebeten, beim Betreten des Grundstücks ein Besichtigungsprotokoll zu unterschreiben.

Weitere informationen: - Die Nutzung der Immobilie unterliegt stets der geltenden Gesetzgebung. - Rechtliche Informationen: Der Verkaufspreis (PVP) beinhaltet keine Steuern oder Erwerbsnebenkosten, die gesetzlich zu Lasten des Käufers gehen und auf zusätzlich 8% bis 10% geschätzt werden.

Diese Kosten umfassen die Grunderwerbsteuer (ITP 6,5% Regelsatz, vorbehaltlich Ausnahmen) bei Bestandsimmobilien oder die kanarische Mehrwertsteuer (IGIC 7%) und Beurkundungssteuer (AJD 1%) bei Neubauten, sowie Notar- und Grundbuchgebühren (ca.

0,3% - 0,8%) und Gestoría-Kosten.

Die Bemessungsgrundlage wird auf Basis des höchsten Wertes zwischen Verkaufspreis, Gutachten oder Katasterreferenzwert berechnet.

Finanzierungskosten (Gutachten und Bankgebühren) gehen zu Lasten des Käufers nach dessen Wahl, während die Immobilienmaklergebühren im Preis enthalten sind und vom Verkäufer getragen werden.

Die Transaktion steht unter dem Vorbehalt der ausdrücklichen Annahme durch den Verkäufer; sämtliche gesetzlichen Unterlagen stehen dem Verbraucher auf Anfrage zur Verfügung. - Informationen über die Immobilie unterliegen möglichen Fehlern und unfreiwilligen Änderungen.

Finca señorial con bodega y gran potencial en Telde – Gran Canaria Superficie total: 8 hectáreas | Vivienda principal: 225 m2 | Bodega equipada | Casa auxiliar para rehabilitar Situada en el municipio de Telde, en un entorno privilegiado y con excelentes conexiones, esta espectacular finca de aproximadamente 80.000 m2 combina el encanto rural con una sólida infraestructura agrícola y residencial.

A tan solo 10 minutos de Santa Brígida, con acceso cómodo desde el centro de Telde, y a 25 minutos de Las Palmas de Gran Canaria, ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad, naturaleza y cercanía a los principales núcleos urbanos de la isla.

Residencia principal La finca alberga una majestuosa casa señorial de dos plantas, con una superficie construida de 225 m2, en excelente estado de conservación y uso.

Su arquitectura tradicional y amplias estancias invitan al confort y al disfrute de un entorno natural inmejorable.

Producción agrícola y bodega El terreno se encuentra plantado con una cuidada selección de árboles frutales, principalmente naranjos, limoneros y olivos que bordean parte del perímetro de la finca.

El corazón de esta finca es su excepcional viñedo y bodega operativa, que no solo define el carácter único y encantador de la propiedad, sino que también garantiza una atractiva fuente de rentabilidad.

La bodega esta totalmente equipada, donde actualmente se elaboran vinos tintos de producción propia, ideal para continuar o ampliar un proyecto vinícola o agroturístico.

Cuenta además con un estanque de agua para riego y un cuarto técnico que alberga el sistema de riego por goteo, garantizando una gestión eficiente de los recursos hídricos.

Casa auxiliar Dentro del conjunto se encuentra una segunda edificación: la antigua casa del mayordomo, que conserva su estructura original y ofrece un excelente potencial de rehabilitación.

Perfecta para transformarse en vivienda de invitados, casa rural o zona de servicio complementaria.

Oportunidad única La amplitud del terreno, su configuración agronómica, los recursos existentes y su privilegiada ubicación convierten a esta finca en una oportunidad única para desarrollar proyectos agrícolas, vinícolas o de agroturismo de alto nivel.

Un enclave que combina productividad, tradición y calidad de vida en el corazón de Gran Canaria. *Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita.

Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.

Informacion adicional: - El uso de la propiedad estará siempre sujeto a la legislación vigente. - Información legal: El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye impuestos ni gastos de escritura, que legalmente corresponden al comprador y se estiman entre un 8% y 10% adicional.

Estos costes comprenden el ITP (6,5% general, sujeto a excepciones) en viviendas de segunda mano, o IGIC (7%) y AJD (1%) en obra nueva, además de aranceles de Notaría y Registro (aprox.

0,3% - 0,8%) y gestión documental.

La base imponible se calculará sobre el mayor valor entre el precio de venta, la tasación o el valor de referencia catastral.

Los gastos derivados de la financiación (tasación y gastos bancarios) corren a cargo del comprador según su elección, mientras que los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y son asumidos por el vendedor.

Operación sujeta a aceptación expresa del vendedor e información legal completa a disposición del consumidor. - La información sobre la propiedad está sujeta a posibles errores y cambios involuntarios.

Landgoed met wijnmakerij en groot potentieel in Telde, Gran Canaria Totale oppervlakte: 8 ha Hoofdresidentie: 225 m2 Uitgeruste wijnkelder Een hulphuis te renoveren Gelegen in de gemeente Telde, in een bevoorrechte omgeving met uitstekende vervoersverbindingen, dit spectaculaire landgoed van ongeveer 80.000 m2 combineert landelijke charme met een solide agrarische en residentiële infrastructuur.

Op slechts 10 minuten van Santa Brígida, met gemakkelijke toegang vanaf het centrum van Telde, en 25 minuten van Las Palmas de Gran Canaria, het biedt een perfecte balans tussen privacy, natuur en de nabijheid van de belangrijkste stedelijke centra van het eiland.

Hoofdverblijf Het landgoed huist een majestueus herenhuis met twee verdiepingen, met een gebouwde oppervlakte van 225 m2, in uitstekende staat en gebruik.

De traditionele architectuur en ruime kamers nodigen u uit om te genieten van comfort en een onverslaanbare natuurlijke omgeving.

Landbouwproduktie en wijnbouw De grond is beplant met een zorgvuldige selectie van fruitbomen, voornamelijk sinaasappel, citroen en olijfbomen die een deel van het gebied van het pand.

Het hart van dit landgoed is de uitzonderlijke wijngaard en de werkende wijnmakerij, die niet alleen definieert het unieke en charmante karakter van het pand, maar ook garandeert een aantrekkelijke bron van inkomsten.

De volledig uitgeruste wijnmakerij produceert momenteel zijn eigen rode wijnen, ideaal voor het voortzetten of uitbreiden van een wijnmakerij of agritoerisme project.

Het heeft ook een watertank voor irrigatie en een technische ruimte die het druppelirrigatiesysteem herbergt, waardoor een efficiënt beheer van de watervoorraden gewaarborgd is.

Hulphuis Binnen het complex bevindt zich een tweede gebouw: het voormalige butlerhuis, dat zijn oorspronkelijke structuur behoudt en een uitstekend renovatiepotentieel biedt.

Perfect voor de transformatie tot een gastenverblijf, een landhuis of een familiewoning. *Bezoek aan de woning*: Iedereen die geïnteresseerd is in het bekijken van de woning moet een geldig identificatiedocument presenteren, zoals DNI, NIE of paspoort, voor het bezoek.

Bovendien zullen ze gevraagd worden om een bezoekformulier te ondertekenen bij het betreden van de woning.

Aanvullende informatie: - Het gebruik van het onroerend goed zal altijd onderworpen zijn aan de huidige wetgeving. - Juridische informatie: De Retail Price (PVP) omvat geen belastingen of sluitingskosten, die wettelijk overeenkomen met de koper en worden geschat op een extra 8% tot 10%.

Deze kosten omvatten eigendomsoverdrachtsbelasting (ITP tegen 6, 5% algemeen tarief, behoudens uitzonderingen) voor wederverkoop van onroerend goed, of IGIC (7%) en postzegelrecht (AJD tegen 1%) voor nieuwbouw, evenals notaris- en kadasterkosten (ca.

0.

3% - 0.

8%) en administratieve afhandeling.

De belastbare grondslag wordt berekend op basis van de hoogste waarde tussen de verkoopprijs, de bankwaarde of de kadastrale referentiewaarde.

Financieringskosten (appraisal en bankkosten) zijn de verantwoordelijkheid van de koper op basis van hun keuze, terwijl vastgoedmakelaars kosten zijn inbegrepen in de prijs en betaald door de verkoper.

De transactie is afhankelijk van de uitdrukkelijke aanvaarding van de verkoper, en volledige juridische documentatie is beschikbaar voor de consument op aanvraag. - Informatie over de woning is onderhevig aan mogelijke fouten en onvrijwillige wijzigingen.