Costa Blanca
BL3001
0 bedroom Land in Pinoso - IV5348B
49,500€
Land
Region: Costa Blanca
Area: Pinoso
Bedrooms: 0
Bathrooms: 0
Rustic plot for sale in the municipality of Pinoso (Alicante region)Beautiful rural plot of 10,000 m², planted with almond trees, located in a quiet area with open views of the mountains and surrounding landscape.According to the cadastral registration (Catastro), the plot appears slightly smaller than 10,000 m², but this must be corrected, as the official Land Registry (Registro de la Propiedad) lists the correct surface area of 10,000 m².The Land Registry is leading, so this is the valid measurement used for building purposes.With its 10,000 m², this plot meets the minimum requirement to build a house on rural land.The plot is located within the so-called “Patricova zone,” an area designated by the authorities as potentially flood-prone.
In practice, however, almost all plots in the area have the same classification, and several houses have been built.The Patricova designation does not automatically mean that the entire plot is at real risk of flooding.To obtain a building licence, an architect can carry out an “estudio de inundabilidad” (flood risk study).This study determines where any water drainage or mild run-off could occur, allowing proof to be presented to the municipality of which parts of the plot are safe for construction.Thanks to such studies, other new-build houses in the area have been authorised and constructed.Water and electricity connections are available near the plot, although it is advisable to verify this beforehand with the relevant providers.
Parcela rústica en venta en el municipio de Pinoso (región de Alicante)Bonita parcela rústica de 10.000 m², plantada con almendros, situada en una zona tranquila con vistas despejadas a las montañas y al paisaje que la rodea.Según la inscripción en el Catastro, la parcela parece ser ligeramente más pequeña de 10.000 m², pero esto debe corregirse, ya que en el Registro de la Propiedad figura la superficie correcta de 10.000 m².El Registro es el documento válido, por lo que esta es la medida que se aplica a efectos de construcción.Con una superficie de 10.000 m², esta parcela cumple con el requisito mínimo para poder construir una vivienda en suelo rústico.El terreno se encuentra dentro de la llamada “zona Patricova”, un área que las autoridades consideran potencialmente susceptible de inundación.
Sin embargo, en la práctica casi todas las parcelas de los alrededores tienen la misma clasificación, y hay varias viviendas construidas.La designación Patricova no implica automáticamente que toda la parcela tenga un riesgo real de inundación.Para obtener una licencia de obra, un arquitecto puede realizar un “estudio de inundabilidad”.En este estudio se analiza dónde puede existir desagüe natural o ligeros flujos de agua, de modo que se pueda demostrar al ayuntamiento qué partes de la parcela son seguras para edificar.Gracias a este tipo de estudios, se han autorizado y construido otras viviendas de nueva construcción en la zona.En las proximidades de la parcela existen conexiones de agua y electricidad, aunque es recomendable verificarlo previamente con los proveedores correspondientes.
Mooi landelijk perceel van 10.000 m², beplant met amandelbomen, gelegen in een rustige omgeving met vrij uitzicht op de bergen en het omringende landschap.Volgens de registratie in het kadaster (catastro) lijkt het perceel iets kleiner dan 10.000 m², maar dit moet worden gecorrigeerd, aangezien in het eigendomregister (registro de la propiedad) de juiste oppervlakte van 10.000 m² staat vermeld.
Het register is leidend, dus dit is de geldige maat die voor bouwdoeleinden wordt gehanteerd.Met een oppervlakte van 10.000 m² voldoet dit perceel aan de minimale eis om een woning te mogen bouwen op landelijk grondgebied.Het terrein bevindt zich binnen de zogeheten “Patricova-zone”, een gebied dat door de overheid als mogelijk overstromingsgevoelig wordt aangeduid.
In de praktijk vallen echter vrijwel alle omliggende percelen onder dezelfde classificatie, en zijn er verschillende woningen gebouwd.
De aanduiding Patricova betekent namelijk niet automatisch dat het hele perceel daadwerkelijk overstromingsrisico heeft.Om een bouwvergunning te verkrijgen, kan een architect een “estudio de inundabilidad” (overstromingsonderzoek) uitvoeren.
Daarin wordt bepaald waar precies waterafvoer of lichte stroming kan plaatsvinden, zodat kan worden aangetoond welke delen van het perceel veilig zijn voor bebouwing.Dankzij dit soort onderzoeken zijn ook andere nieuwbouwwoningen in de omgeving vergund en gerealiseerd.In de nabijheid van het perceel zijn voorzieningen voor water en elektriciteit aanwezig, al is het verstandig dit vooraf te laten verifiëren bij de betreffende leveranciers.
