Geräumiges 4-Zimmer-Stadthaus mit Garage, Terrasse und energieeffizienten Modernisierungen – Top-Dorflage Dieses großzügig geschnittene und gepflegte Stadthaus mit vier Schlafzimmern und vier Bädern liegt ideal in einer ruhigen Wohngegend, nur fünf Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.

Schulen, Apotheken, Banken und Supermärkte sind bequem zu erreichen – Komfort direkt vor der Haustür.

Erdgeschoss: Vielseitig nutzbare Garage (106 m²) Das gesamte Erdgeschoss ist einer geräumigen 106 m² großen Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge gewidmet.

Sie verfügt über ein Badezimmer, einen separaten Fußgängereingang und ein automatisches Garagentor.

Dank ihrer Größe und der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Fläche hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Gewerbe, Werkstatt oder zur Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen.

Erdgeschoss: Elegantes Wohnen mit Außenbereich Das Erdgeschoss ist sowohl von der Garage als auch von einem Hintereingang an einer Parallelstraße aus zugänglich und empfängt Sie mit hellem Marmorboden und einem Flur mit Oberlicht.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit Klimaanlage und Wärmepumpe für ganzjährigen Komfort ausgestattet.

Die große Küche ist mit einem gemütlichen Essbereich mit Kamin und Klimaanlage verbunden – der perfekte Ort für Familienessen oder gesellige Runden.

Von hier aus gelangen Sie auf die 30 m² große Terrasse, die sich ideal zum Essen im Freien oder Entspannen eignet.

Eine Treppe führt hinauf auf die atemberaubende 50 m² große Dachterrasse mit Panoramablick – perfekt für Sonnenuntergänge oder Sommertreffen.

Diese Etage verfügt außerdem über ein komplettes Badezimmer und eine praktische Waschküche.

Zweiter Stock: Privatsphäre und Komfort Der 85 m² große zweite Stock bietet zwei Dachzimmer mit Oberlichtern, ein komplettes Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer.

Eines ist ein ruhiger Raum, ideal zum Arbeiten oder Lernen, während das andere eine private Suite mit eigenem Bad ist.

Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und da es keine Nachbarn im Obergeschoss gibt, ist absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Energieeffizienz und aktuelle Modernisierungen Das Haus ist mit acht Photovoltaik- und zwei thermischen Solarmodulen (480 Liter Fassungsvermögen) ausgestattet, die erhebliche Energieeinsparungen und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.

Für beide Anlagen besteht eine Garantie, und das Haus hat die Energieeffizienzklasse C. Das vor fast 30 Jahren erbaute Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und benötigte nie größere Reparaturen.

Zu den jüngsten Modernisierungen gehören neue Climalit-Doppelglasfenster und Balkontüren sowie ein vollautomatisches neues Garagentor – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

--- Hauptmerkmale: * 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer * 106 m² Garage für 6 Fahrzeuge / Gewerbepotenzial * 30 m² Terrasse + 50 m² Dachterrasse mit Aussicht * Klimaanlage und Wärmepumpe * Solarmodule (Photovoltaik und thermisch) * Aktuelle Fenster- und Türmodernisierungen * Energieeffizienzklasse: C * Keine Nachbarn in den oberen Etagen * Ruhige Lage, 5 Minuten vom Dorfzentrum entfernt

Espaciosa casa adosada de 4 dormitorios con garaje, terraza y mejoras energéticas – Ubicación privilegiada en el pueblo Esta casa adosada de cuatro dormitorios y cuatro baños, de generosas proporciones e impecablemente mantenida, goza de una ubicación ideal en una tranquila zona residencial, a solo cinco minutos a pie del centro del pueblo.

Con colegios, farmacias, bancos y supermercados a poca distancia, la comodidad está a su alcance.

Planta baja: Garaje versátil de 106 m² Toda la planta baja está dedicada a un espacioso garaje de 106 m² con capacidad para hasta seis vehículos.

Cuenta con un baño, una entrada peatonal independiente y una puerta de garaje automática.

Gracias a su tamaño y distribución flexible, este espacio ofrece un excelente potencial para su uso como negocio privado, taller o vivienda de alquiler para generar ingresos adicionales.

Primera planta: Elegante salón con espacio exterior Accesible tanto desde el garaje como desde una entrada trasera en una calle paralela, la primera planta le da la bienvenida con suelos de mármol brillante y un pasillo con claraboya.

El espacioso salón-comedor está equipado con aire acondicionado y bomba de calor para mayor comodidad durante todo el año.

La amplia cocina se conecta con un acogedor comedor con chimenea y aire acondicionado, creando el ambiente perfecto para comidas familiares o reuniones.

Desde aquí, se accede a un patio de 30 m², ideal para comer al aire libre o relajarse al aire libre.

Una escalera conduce a una impresionante terraza en la azotea de 50 m² con vistas panorámicas, ideal para atardeceres o reuniones de verano.

Esta planta también incluye un baño completo y un práctico lavadero.

Segunda Planta: Privacidad y Confort La segunda planta, de 85 m², cuenta con dos habitaciones abuhardilladas con claraboyas, un baño completo y dos dormitorios adicionales.

Uno es un espacio tranquilo ideal para trabajar o estudiar, mientras que el otro es una suite privada con baño en suite.

Todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y la ausencia de vecinos en la planta superior garantiza total privacidad y tranquilidad.

Eficiencia Energética y Renovaciones Recientes La casa está equipada con ocho paneles fotovoltaicos y dos paneles solares térmicos (con una capacidad de 480 litros), lo que ofrece un ahorro energético significativo y una vida sostenible.

Ambos sistemas están en garantía y la casa tiene una calificación de eficiencia energética C. Construida hace casi 30 años, la propiedad ha sido meticulosamente cuidada y nunca ha necesitado reparaciones importantes.

Las mejoras recientes incluyen nuevas ventanas y puertas de balcón con doble acristalamiento Climalit, además de una puerta de garaje totalmente automática, lo que aumenta la comodidad y la seguridad de la casa.

--- Características Principales: * 4 Dormitorios, 4 Baños * Garaje de 106 m² para 6 vehículos / Potencial Comercial * Patio de 30 m² + Terraza en la Azotea de 50 m² con Vistas * Aire Acondicionado y Bomba de Calor * Paneles Solares (Fotovoltaicos y Térmicos) * Renovaciones Recientes de Ventanas y Puertas * Calificación Energética: C * Sin Vecinos en Pisos Altos * Zona tranquila, a 5 minutos del Centro del Pueblo

Ruime 4-slaapkamerwoning met garage, terras en energiezuinige upgrades – Toplocatie in het dorp Deze royale en perfect onderhouden woning met vier slaapkamers en vier badkamers is ideaal gelegen in een rustige woonwijk, op slechts vijf minuten lopen van het dorpscentrum.

Met scholen, apotheken, banken en supermarkten binnen handbereik, is gemak echt binnen handbereik.

Begane grond: Veelzijdige garage van 106 m² De gehele begane grond is bestemd voor een ruime garage van 106 m² met ruimte voor maximaal zes voertuigen.

Deze beschikt over een badkamer, een aparte voetgangersingang en een automatische garagedeur.

Dankzij de grootte en flexibele indeling biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor gebruik als privébedrijf, werkplaats of verhuur om extra inkomsten te genereren.

Begane grond: Elegante woonkamer met buitenruimte De eerste verdieping is zowel bereikbaar vanuit de garage als via een achteringang aan een parallelstraat en verwelkomt u met een lichte marmeren vloer en een hal met dakraam.

De ruime woon- en eetkamer is voorzien van airconditioning en een warmtepomp voor comfort het hele jaar door.

De grote keuken is verbonden met een gezellige eetkamer met open haard en airconditioning, wat een perfecte setting creëert voor familiediners of een feestje.

Vanuit hier stapt u op een terras van 30 m², ideaal om buiten te eten of te ontspannen.

Een trap leidt naar een prachtig dakterras van 50 m² met een panoramisch uitzicht – perfect voor zonsondergang of zomerse bijeenkomsten.

Deze verdieping beschikt ook over een complete badkamer en een praktische wasruimte.

Tweede verdieping: Privacy en comfort De tweede verdieping van 85 m² beschikt over twee zolderkamers met dakramen, een complete badkamer en twee extra slaapkamers.

Eén is een rustige ruimte, ideaal om te werken of studeren, terwijl de andere een privésuite is met een eigen badkamer en suite.

Alle slaapkamers hebben inbouwkasten en de afwezigheid van bovenburen zorgt voor volledige privacy en rust.

Energiezuinigheid & Recente Upgrades De woning is voorzien van acht fotovoltaïsche panelen en twee thermische zonnepanelen (480 liter capaciteit), wat zorgt voor aanzienlijke energiebesparing en duurzaam wonen.

Beide systemen vallen onder de garantie en de woning heeft energielabel C. De woning is bijna 30 jaar geleden gebouwd en is zorgvuldig onderhouden.

Er zijn nooit grote reparaties nodig geweest.

Recente upgrades omvatten nieuwe Climalit ramen met dubbel glas en balkondeuren, plus een volledig automatische garagedeur, wat bijdraagt ​​aan het comfort en de veiligheid van de woning.

--- Belangrijkste kenmerken: * 4 slaapkamers, 4 badkamers * Garage van 106 m² voor 6 voertuigen / Bedrijfspotentieel * Terras van 30 m² + dakterras van 50 m² met uitzicht * Airconditioning & warmtepomp * Zonnepanelen (fotovoltaïsch & thermisch) * Recente upgrades van ramen en deuren * Energielabel: C * Geen bovenburen * Rustige locatie, op 5 minuten van het dorpscentrum