HGC0295

5 bedroom Commercial and Hotel in San Juan-san Jose - HGC0295

375,000€

Commercial and Hotel

Region: Gran Canaria

Area: San Juan-san Jose

Bedrooms: 5

Bathrooms: 6

Features

terrace

roof terrace

sea views

separate guest accommodation

Operating tourist business in Las Palmas de Gran Canaria, with immediate profitability.

An opportunity for those seeking to acquire not just a property, but a fully operational business.

Ideal for investors, families looking to create a source of income for their children, couples wanting to manage a flexible business, or buyers with available capital seeking to grow with a productive asset.

The property was completely renovated in 2023 and operates as tourist accommodation with 5 double bedrooms, all with en-suite bathrooms, equipped common areas, a terrace, a solarium, and auxiliary spaces for daily management.

The differentiating value lies not only in the property itself, but also in the economic activity it already generates.

In a context where tourism regulations in the Canary Islands are becoming increasingly stringent, having an already operational asset with an active tourist license represents a strategic advantage.

The property offers two purchase options: acquire only the property or also acquire the company that owns both the property and the tourist business for €20,000, not included in the price.

Since the same company owns the business, the transaction allows the legal structure of the operation to be maintained and the business to continue operating, always subject to legal, tax, and administrative review.

Investment Return: • Gross Revenue 2023/2024: €46,700 annually • Net Profit 2023/2024: €21,500 annually • Gross Revenue 2024/2025: €48,000 annually • Net Profit 2024/2025: €26,650 annually • Estimated Annual Gross Profit: €48,000 per year • Estimated Annual Net Profit: €26,650 per year • 2025/2026 Projection: Estimated growth of approximately €5,000 additional • Estimated Residential/Short-Term Rental Income: Up to €2,500 per month through room rentals • Estimated Annual Gross Profit from Residential/Short-Term Rental Income: €30,000 per year • Projected 5-Year Equity Growth: Between €45,000 and €60,000, depending on market performance and asset positioning Key features of the property: • 156 m2 built on a 135 m2 plot • Distributed over 2 floors • 5 double bedrooms with en-suite bathrooms and showers • Workspaces in bedrooms with direct Wi-Fi connection • Equipped shared kitchen • Equipped shared dining room • Reading area • Additional shared bathroom with shower • Equipped outdoor terrace • Solarium on the upper floor • Laundry area • 2 storage rooms • Video surveillance and alarm system • Completely renovated in 2023 • Active vacation rental license linked to the owning company Location and connectivity: • Quiet residential area near San José, Las Palmas de Gran Canaria • Strategic location for urban tourism, mid-term stays, students, and relocated professionals • Close to the University of Las Palmas de Gran Canaria • Easy access to hospitals, supermarkets, pharmacies, and other services Daily commutes • A short distance from Vegueta and Triana • Public bus connections to the city center and Las Canteras Beach • Good connections to San Telmo, the main link to island bus lines and the airport • Area with high demand for residential, university, healthcare, and tourist accommodation *Property Viewings*: All those interested in viewing the property must present a valid identification document, such as a national identity card (DNI), foreign resident's card (NIE), or passport, before the visit.

They will also be required to sign a visitor log upon entering the property.

Additional information: - The use of the property will always be subject to current legislation. - Legal Information: The List Price (RRP) does not include taxes or closing costs, which are legally the responsibility of the buyer and are estimated at between 8% and 10% additional.

These costs include the Property Transfer Tax (6.5% general rate, subject to exceptions) for resale properties, or the IGIC (7%) and Stamp Duty (1%) for new builds, in addition to notary and land registry fees (approx.

0.3% - 0.8%) and document management f

Betriebenes Tourismusunternehmen in Las Palmas de Gran Canaria mit sofortiger Rentabilität.

Eine einmalige Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein voll funktionsfähiges Unternehmen erwerben möchten.

Ideal für Investoren, Familien, die ein Einkommen für ihre Kinder schaffen wollen, Paare, die ein flexibles Geschäft führen möchten, oder Käufer mit verfügbarem Kapital, die mit einer produktiven Anlage wachsen möchten.

Die Immobilie wurde 2023 komplett renoviert und wird als Ferienunterkunft mit 5 Doppelzimmern, jeweils mit eigenem Bad, ausgestatteten Gemeinschaftsräumen, einer Terrasse, einem Solarium und Nebenräumen für den täglichen Betrieb betrieben.

Der entscheidende Vorteil liegt nicht nur in der Immobilie selbst, sondern auch in der bereits generierten wirtschaftlichen Aktivität.

Angesichts der zunehmend strengeren Tourismusbestimmungen auf den Kanarischen Inseln stellt eine bereits betriebene Immobilie mit gültiger Tourismuslizenz einen strategischen Vorteil dar.

Die Immobilie bietet zwei Kaufoptionen: Erwerb nur der Immobilie oder zusätzlich des Unternehmens, dem sowohl die Immobilie als auch das Tourismusunternehmen gehören, für 20.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten).

Da das Unternehmen Eigentümer des Geschäfts bleibt, ermöglicht die Transaktion den Erhalt der Rechtsstruktur und die Fortführung des Geschäftsbetriebs, vorbehaltlich der üblichen rechtlichen, steuerlichen und verwaltungsrechtlichen Prüfung.

Kapitalrendite: • Bruttoeinnahmen 2023/2024: 46.700 € jährlich • Nettogewinn 2023/2024: 21.500 € jährlich • Bruttoeinnahmen 2024/2025: 48.000 € jährlich • Nettogewinn 2024/2025: 26.650 € jährlich • Geschätzter jährlicher Bruttogewinn: 48.000 € pro Jahr • Geschätzter jährlicher Nettogewinn: 26.650 € pro Jahr • Prognose 2025/2026: Geschätztes Wachstum von ca.

5.000 € zusätzlich • Geschätzte Mieteinnahmen aus Wohn-/Kurzzeitvermietung: Bis zu 2.500 € pro Monat durch Zimmervermietung • Geschätzter jährlicher Bruttogewinn aus Wohn-/Kurzzeitvermietung: 30.000 € pro Jahr • Prognostiziertes Eigenkapitalwachstum über 5 Jahre: Zwischen 45.000 € und 60.000 €, abhängig von der Marktentwicklung und dem Wert der Immobilie Lage Hauptmerkmale der Immobilie: • 156 m2 Wohnfläche auf einem 135 m2 großen Grundstück • Verteilt auf 2 Etagen • 5 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad und Dusche • Arbeitsbereiche in den Schlafzimmern mit direktem WLAN-Anschluss • Ausgestattete Gemeinschaftsküche • Ausgestatteter Gemeinschaftsessraum • Leseecke • Zusätzliches Gemeinschaftsbad mit Dusche • Ausgestattete Terrasse • Solarium im Obergeschoss • Waschküche • 2 Abstellräume • Videoüberwachung und Alarmanlage • Komplett renoviert im Jahr 2023 • Aktive Ferienvermietungslizenz, verbunden mit der Eigentümergesellschaft Lage und Anbindung: • Ruhige Wohngegend in der Nähe von San José, Las Palmas de Gran Canaria • Strategische Lage für Städtetourismus, Kurzzeitaufenthalte, Studenten und Berufstätige • In der Nähe der Universität von Las Palmas de Gran Canaria • Gute Anbindung an Krankenhäuser, Supermärkte, Apotheken und andere Einrichtungen • Unweit von Vegueta und Triana • Öffentliche Busverbindungen in die Stadt Zentrum und Strand Las Canteras • Gute Anbindung an San Telmo, den wichtigsten Busbahnhof der Insel und den Flughafen • Gebiet mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, Universitätsgebäuden, medizinischer Versorgung und touristischen Unterkünften *Besichtigungen*: Alle Interessenten müssen vor der Besichtigung einen gültigen Ausweis vorlegen, z.

Einen Personalausweis (DNI), eine Aufenthaltsgenehmigung (NIE) oder einen Reisepass.

Sie müssen sich beim Betreten des Grundstücks in ein Besucherbuch eintragen.

Zusätzliche informationen: - Die Nutzung der Immobilie unterliegt stets der jeweils geltenden Gesetzgebung. - Rechtliche Hinweise: Der Listenpreis (UVP) beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten.

Diese sind gesetzlich vom Käufer zu tragen und betragen schätzungsweise zusätzlich 8 % bis 10 %.

Diese Kosten umfassen die

Actividad turística operativa en Las Palmas de Gran Canaria, con rentabilidad inmediata.

Una oportunidad para quien busca adquirir no solo un inmueble, sino una actividad ya en funcionamiento.

Ideal para inversores, familias que desean crear una fuente de ingresos para sus hijos, parejas que quieran gestionar un negocio flexible o compradores con capital disponible que busquen hacerlo crecer con un activo productivo.

La propiedad fue reformada íntegramente en 2023 y funciona como alojamiento turístico con 5 habitaciones dobles, todas con baño privado, zonas comunes equipadas, terraza, solárium y espacios auxiliares para la gestión diaria.

El valor diferencial no está solo en la vivienda, sino en la actividad económica que ya genera.

En un contexto donde la normativa turística en Canarias es cada vez más exigente, disponer de un activo ya operativo con licencia VV activa supone una ventaja estratégica.

La propiedad permite dos opciones de compra: adquirir solo el inmueble o adquirir también la sociedad propietaria de la vivienda y de la actividad turística por 20.000 €, no incluidos en el precio.

Al mantenerse la misma sociedad titular, la operación permite conservar la estructura jurídica de la explotación y dar continuidad al negocio, siempre sujeta a verificación jurídica, fiscal y administrativa.

Rendimiento de inversión: • Facturación bruta 2023/2024: 46.700 € anuales • Beneficio neto 2023/2024: 21.500 € anuales • Facturación bruta 2024/2025: 48.000 € anuales • Beneficio neto 2024/2025: 26.650 € anuales • Rentabilidad bruta anual estimada: 48.000 € al año • Rentabilidad neta anual estimada: 26.650 € al año • Proyección 2025/2026: crecimiento estimado de aproximadamente 5.000 € adicionales • Alquiler residencial/media estancia estimado: hasta 2.500 € mensuales mediante explotación por habitaciones • Rentabilidad bruta anual estimada en alquiler residencial/media estancia: 30.000 € al año • Proyección de crecimiento patrimonial a 5 años vista: entre 45.000 € y 60.000 €, según evolución del mercado y posicionamiento del activo Características destacadas del inmueble: • 156 m2 construidos sobre parcela de 135 m2 • Distribución en 2 plantas • 5 habitaciones dobles con baño privado y ducha • Zona de trabajo en habitaciones con conexión Wi-Fi directa • Cocina compartida equipada • Comedor compartido equipado • Zona de lectura • Baño común adicional con ducha • Terraza exterior equipada • Solárium en planta alta • Zona de lavandería • 2 almacenes • Sistema de videovigilancia y alarma • Reformado íntegramente en 2023 • Licencia VV activa vinculada a la sociedad propietaria Entorno y conectividad: • Zona residencial tranquila en el entorno de San José, Las Palmas de Gran Canaria • Ubicación estratégica para turismo urbano, media estancia, estudiantes y profesionales desplazados • Próxima a la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria • Buen acceso a hospitales, supermercados, farmacias y servicios diarios • A poca distancia de Vegueta y Triana • Conexión mediante guaguas urbanas con el centro y Playa de Las Canteras • Buena conexión con San Telmo, principal enlace con líneas insulares y aeropuerto • Zona con demanda residencial, universitaria, sanitaria y turística * Visitas a la propiedad*: Todos los interesados en ver la propiedad deberán presentar un documento de identificación válido, como DNI, NIE o pasaporte, antes de la visita.

Además, se requerirá que firmen una hoja de visita al ingresar a la propiedad.

Informacion adicional: - El uso de la propiedad estará siempre sujeto a la legislación vigente. - Información legal: El Precio de Venta al Público (PVP) no incluye impuestos ni gastos de escritura, que legalmente corresponden al comprador y se estiman entre un 8% y 10% adicional.

Estos costes comprenden el ITP (6,5% general, sujeto a excepciones) en viviendas de segunda mano, o IGIC (7%) y AJD (1%) en obra nueva, además de aranceles de Notaría y Registro (aprox.

0,3% - 0,8%) y gestión documental.

La base imponible s